Bắt đầu từ tuần này, hàng trăm nghìn người mượn nợ mua nhà đang gặp khó khăn có thể nhận được một điều thú vị bất ngờ: trả các khoản nợ thế chấp của mình một cách nhanh chóng và dễ dàng hơn, đồng thời tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể.

Thông qua một nỗ lực mới, được gọi là Stremalined Modificaiton Initiative (tạm dịch là Sáng Kiến Sửa Đổi Giảm Nợ Hợp Lý), người mượn nợ với các khoản nợ thế chấp được các hãng Fannie Mae và Freddie Mac bảo chứng, bị trễ tiền nhà ít nhất là 90 ngày, sẽ bắt đầu nhận được đề nghị từ các hãng tài trợ bất động sản để giảm các khoản nợ thế chấp của họ.

Cơ Quan Tài Chính Nhà Đất Liên Bang (Federal Housing Finance Agency, gọi tắt là FHFA), cơ quan giám sát các hãng Fannie Mae và Freddie Mac, không cho biết có bao nhiêu chủ nhà trễ hạn tiền nhà sẽ được sửa đổi nợ, nhưng theo phúc trình  của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp vào tháng 5 vừa qua, khoảng 1.1 triệu người mượn nợ đang bị trễ hạn trả nợ tiền nhà 3 tháng hay nhiều hơn. Tuy nhiên, không phải tất cả những người đang mượn nợ thế chấp đều đang mang một món nợ thế chấp được hãng Fannie Mae hoặc Freddie Mac bảo chứng.

Cơ Quan Tài Chính Nhà Đất Liên Bang (FHFA) tuyên bố đã giúp 2.7 triệu người mượn nợ giữ được nhà của ho, thông qua các nỗ lực ngăn chặn tình trạng tịch thu nhà khác, chẳng hạn Home Affordable Modification Program (Chương Trình Sửa Đổi Nợ Nhà Vừa Phải), được giới thiệu vào tháng 3 năm 2009.

Tuy nhiên, không giống như những nỗ lực trước đây, chương trình “Streamlined Modificaiton Initiative” (Sáng kiến Thay Đổi Nợ Hợp Lý) sẽ không yêu cầu người mượn nợ phải nộp bất kỳ giấy tờ hồ sơ tài chính nào. Thay vào đó, họ chỉ cần thực hiện các khoản thanh toán mới trong một thời gian thử nghiệm là ba tháng và sau đó được sửa đổi nợ vĩnh viễn.

Cơ Quan Tài Chính Nhà Đất Liên Bang (FHFA) cho biết hồ sơ giấy tờ và thủ tục rắc rối mà các sáng kiến nhằm ngăn ngừa tình trạng tịch thu nhà khác yêu cầu là một trở ngại lớn trong việc tạo cho mọi người sự giúp đỡ mà họ cần. Giấy tờ bị thất lạc, người mượn nợ bị yêu cầu cung cấp giấy tờ lặp đi lặp lại nhiều lần, và việc đánh giá xem người mượn nợ có hội đủ điều kiện hay không có thể rất mất thời gian.

“Điều này thật đơn giản và đáng lẽ phải được thực hiện từ nhiều năm trước,” ông David Berenbaum, người điều phối các sáng kiến phù hợp với việc nhà đất hợp lý và vay mượn công bằng của Liên minh Tái Đầu Tư Cộng Đồng Quốc Gia, một tổ chức phi lợi nhuận tập trung vào việc chống lạ tình trạng nhà bị tịch thu, cho biết.

Theo chương trình mới, các hãng tài trợ bất động sản sẽ giảm tiền nhà hàng tháng của người mượn nợ thế chấp bằng cách kéo dài thời gian mượn nợ, thường là từ 30 năm lên 40 năm, và giảm tỷ lệ lãi suất. Chương trình mới không giảm khoản nợ gốc (principal), một hành động mà quyền giám đốc Cơ Quan Tài Chính Nhà Đất Liên Bang (FHFA), ông Edward DeMarco, đã liên tục ngăn chặn.

Tuy nhiên, các thay đổi này có thể có nghĩa là tiết kiệm lớn cho bất cứ ai đang mang một khoản nợ thế chấp có tỷ lệ lãi suất cao, những người không thể tái tài trợ để có được tỷ lệ lãi suất thấp kỷ lục trong vòng vài năm vừa qua.

Ví dụ, sửa đổi một khoản nợ thế chấp $200,000, có thời hạn là 30 năm, với tỷ lệ lãi suất là 5.5%, lên thành 40 năm với tỷ lệ lãi suất giảm xuống còn 4% sẽ hạ thấp tiền nhà hàng tháng xuống còn $835, từ $ 1,135. Như vậy mỗi tháng người mượn nợ sẽ tiết kiệm được $300.

Tuy nhiên, điều kiện là khoản nợ thế chấp phải có ít nhất từ 12 tháng trước, người mượn nợ không thể bị trễ tiền nhà nhiều hơn 24 tháng. Ngoài ra khoản nợ còn lại (principal balance) phải tương đương với 80% giá trị nhà của họ hoặc cao hơn. Chương trình mới này dự trù sẽ kéo dài đến hết tháng 12 năm 2015.ª

http://www.tuanbaosongonline.com/D_1-2_2-211_4-757_15-2/hang-ngan-nguoi-muon-no-se-duoc-giam-tien-nha-hang-thang.html