(CNBC) – Số nhà bán có thể càng ngày càng ít đi, nhưng tại các tiểu bang miền Tây của Hoa Kỳ, nhà hầu như không còn để bán.

Theo Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR), chỉ số đo lường các hợp đồng mua nhà đã được ký kết hằng tháng gia tăng 1.5% trong Tháng Chín. Các con số trong Tháng Tám, vốn đã sụt giảm, lại còn thấp hơn nữa sau khi được duyệt xét lại. Những vụ mua bán được gọi là “đang xúc tiến” hiện giờ cao hơn khoảng 2.4% so với Tháng Chín năm ngoái.

Nhu cầu của người mua vẫn đứng vững một cách đáng kinh ngạc vào mùa Thu này. Theo ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, mặc dù số cung nhà bán ít ỏi đang làm cho giá nhà tiếp tục tăng tại hầu hết mọi nơi trong nước, tình trạng phát triển việc làm đều đặn và các dấu hiệu cho thấy lương bổng cuối cùng khởi sự nhích lên đang khích lệ thêm nhiều gia đình xem xét việc mua một căn nhà.

Việc mua bán nhà thay đổi tùy theo vùng. Vùng Ðông Bắc sụt giảm 1.6% số hợp đồng được ký kết, mặc dù vẫn cao hơn 7.7% so với một năm trước.

Tại vùng Trung Tây, chỉ số sụt giảm 0.2% và hiện giờ thấp hơn 1.0% so với Tháng Chín, 2015.

Còn ở miền Nam việc mua bán tăng 1.9% hằng tháng và 1.7% hằng năm.

Trong khi đó, miền Tây tăng vọt 4.7% hằng tháng và 4.0% hằng năm. Các tiểu bang ở miền Tây có số nhà bán thấp nhất và giá nhà cao nhất trong nước, sự phát triển mạnh về việc làm có vẻ như đang đẩy những vụ mua bán nhà lên cao hơn.

Các nhà địa ốc nhận thấy những người mua nhà lần đầu trở lại thị trường trong Tháng Chín, với số nhà bán hoàn tất ở mức cao nhất trong bốn năm nay. Tuy nhiên, các báo cáo khác cho thấy một sự sụt giảm ở những người mua này – những người phần lớn vắng mặt trong cuộc hồi phục của thị trường nhà đất. Trong khi việc thành lập gia đình đang cải thiện trong năm nay, với nhiều công nhân trẻ đang dọn ra ngoài để tự lập, gần như mọi người thuộc thành phần này chọn giải pháp thuê nhà.

Giá nhà cao hơn là rào cản lớn nhất để gia nhập thị trường nhà đất hiện nay. Mặc dù lãi suất thế chấp đang thấp, việc cung cấp tín dụng vẫn khó khăn đối với những người mua nếu họ không có điểm tín dụng tốt.

Các báo cáo khác về nhà đất được công bố vào tuần trước cho thấy một tình trạng hỗn độn. Ðơn vay tiền thế chấp để mua một căn nhà bị sụt giảm. Việc mua bán loại nhà mới xây dựng gia tăng trong Tháng Chín, nhưng chỉ sau khi các số đo của tháng trước đó được xét lại và giảm mạnh. Các số đo về niềm tin của giới tiêu thụ trong thị trường nhà đất thấp hơn một cách rõ rệt. Việc mua bán nhà hoàn tất đối với loại nhà hiện hữu hồi phục một cách bất ngờ trong Tháng Chín, nhưng việc mua bán này liên quan tới những người mua nhà trong Tháng Bảy và Tháng Tám.

Lãi suất thế chấp hiện giờ ở mức cao nhất trong bốn tháng nay, nhưng mức đó vẫn thấp so với từ trước tới nay. (N.N.)

( Người Việt )